购房新政出台后，新增税费由谁来承（chéng）担（dān）？

新政对于（yú）营业税得（dé）影响主要集中在（zài）普（pǔ）通住（zhù）宅（zhái）的交易过程当中（zhōng），而（ér）普通住宅买（mǎi）卖在存（cún）量房交易当中占据着极（jí）大得比（bǐ）例（lì）。由于（yú）政（zhèng）策变（biàn）动而发生得营业税增加应（yīng）该由谁（shuí）来承担（dān），不能一（yī）概（gài）而论，我（wǒ）们认为应该（gāi）根（gēn）据具体案情进行处（chù）理。
    第一， 如果房屋买卖合同当中对可能出现的（de）因政策变动而导（dǎo）致的（de）税费变化（huà）进行了详细的约定，那（nà）么应该尊重当事人的意思自治。二手房买卖合同当中类似（sì）的（de）约定也较为常见，如“买家承担所有得税费，税（shuì）费的缴纳以过户时政策为准”，二手房买卖合同（tóng）当中如果有（yǒu）相类似约定，一般情况下没什么太大（dà）的争议。
    第二，《房屋买卖合同》当中对因（yīn）政策（cè）变动而导致得（dé）税费承担没（méi）有（yǒu）约定或（huò）者约定（dìng）不清，那么应该按照法律规定。按（àn）照我国相关税收法（fǎ）律（lǜ）规定（dìng），二（èr）手房营业税应由卖房人（rén）来承担。  

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