大连法律咨询网首（shǒu）席律师刘路波解答如下：

    以招标、拍卖方（fāng）式获得（dé）国有土地使（shǐ）用（yòng）权的，建设单位凭土地使用权出让（ràng）合同（tóng）书领取（qǔ）《建设用地规划（huá）许可（kě）证》。以协议出让方（fāng）式获得国（guó）有土（tǔ）地使用（yòng）权的，建设单位必须（xū）在签订土地使用权出让合同书之前，向市规（guī）划主管部门或其派（pài）出机（jī）构（gòu）领取《建设用地规划许可证（zhèng）》。市规划主管部门（mén）或派出（chū）机构按照相应的城市规划，审定（dìng）建设用地的（de）相关规划设计指标，提（tí）出城（chéng）市规划设（shè）计要（yào）求，核发《建设用地规划许可证》。建设（shè）单位在（zài）取得《建设（shè）用地规（guī）划许可证》后90日内（nèi），未能签订土地使用权出让合同书又未申（shēn）请延期（qī）的（de），《建设（shè）用地规划许（xǔ）可证》自行失效。