开发（fā）商要求（qiú）买受人就实（shí）测公摊面积增加部分补交房款，在商品房预售买卖（mài）中是普遍存在的，司法实践中（zhōng）对于实测公（gōng）摊面积增加（jiā）部分（fèn）是否予以补交房款（kuǎn）主要（yào）有以下两种观点（diǎn）：

第一种观点认为，开发商有权（quán）要求买受人补交实测公摊面积（jī）增加部分的房款。其主要理由是《商（shāng）品房（fáng）预售（shòu）合同》明确（què）约定当（dāng）暂（zàn）测（cè）面（miàn）积与实测面积不一（yī）致时，按房屋每平方米建筑面（miàn）积单价计算多退少补，    

第二种观点认为，开发商（shāng）要求（qiú）买受人（rén）补交实测公摊面积增（zēng）加部分房款不合理。主（zhǔ）要（yào）理由是房（fáng）屋的建筑面积由套内面积和共用分摊面积两部分组成，套内（nèi）面积与建（jiàn）筑面（miàn）积之比决定了（le）商（shāng）品房的实际使用率(得房率)。买（mǎi）受人预购房屋主要是基于对得房率的清晰认识和（hé）信（xìn）赖，开发商也将得房率作（zuò）为吸引消费者购房的一种商业手段和承诺，当套内面积不变，而实测（cè）公摊面（miàn）积增加（jiā）时（shí），买受（shòu）人得房率本（běn）身（shēn）并未发（fā）生变化，如果要求买受人为此多支付购房款，则加（jiā）重了买受（shòu）人的负担，不公平。