1、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻（yīn）法>若干问题的（de）解释（shì）(三)》 第十（shí）条 夫妻（qī）一方婚前签订不动产买卖合同，以个人（rén）财产支付首付款并在银行贷（dài）款，婚（hūn）后用夫妻共同财（cái）产还（hái）贷，不动（dòng）产登记于首付款支付方名下的，离婚（hūn）时该（gāi）不动产由双方协议处（chù）理。 

       依（yī）前款规定不能达成（chéng）协议的，人民法（fǎ）院可以（yǐ）判决该（gāi）不动产归产权登记（jì）一（yī）方，尚未归还的贷款为产（chǎn）权登记（jì）一方的个（gè）人债务。双（shuāng）方婚后（hòu）共同（tóng）还贷支付（fù）的（de）款项及其相对（duì）应财产增值部（bù）分，离婚时应根据婚姻（yīn）法（fǎ）第三（sān）十九条（tiáo）第一款规定（dìng）的原则，由产权登（dēng）记一（yī）方对另一方进行补偿。 

       2、《最高人民（mín）法院关（guān）于适（shì）用（yòng）<中华（huá）人民共和国婚姻（yīn）法>若干（gàn）问（wèn）题的解释(三)》 理解与（yǔ）适用（yòng）

       对于（yú）如（rú）何确定未取得不动产所有权一方所应得到的补偿（cháng）款（kuǎn）数额（é），审判实践中有几种不同（tóng）的计算方式。目前（qián），多数（shù）法院采取的计算方式（shì）如下：

      假设婚前（qián）贷款购房（fáng）者所购房屋的单（dān）价是（shì）每平方米15000元，面积（jī）80平方米。首付款是36万元（yuán），按揭贷（dài）款84万元，贷款期限20年（240个月），则利息总计为603452.87元（yuán）。还（hái）款总额1443452.87元。如果采用（yòng）等额（é）还款的方式，月均（jun1）还款6014.39元。双方当事人婚后（hòu）共同还（hái）贷3年（36个月）后诉（sù）讼（sòng）离婚，离婚（hūn）时房屋经评估，价值（zhí）400万元（yuán）。计（jì）算（suàn）可知，购（gòu）房者为购买该房屋总共支（zhī）付1803452.87元（1200000元+603452.87元）。其中，首付款（kuǎn）在房价（房价款+利息）中所（suǒ）占比例（lì）为（360000元÷1803452.87元× 100%）19.96%，夫妻共同还贷216518.04元（yuán）（6014.39元×36），占房（fáng）价款（kuǎn）的12%（216518.04元（yuán）÷1803452.87元×100%）。如果（guǒ）不考虑（lǜ）其他因素，则可以判决房（fáng）屋归（guī）婚（hūn）前购房者所有，由其（qí）对另一方（fāng）补偿24万元（400万元×12%×1/2）。剩余（yú）贷款1226934.83元（yuán）（1443452.87元-216518.04元），仍由（yóu）原购（gòu）房者继续（xù）偿还。由于（yú）目前各银行及互联网上均能够提供房贷（dài）的计算（suàn）标准，因此上述计算方（fāng）式不失为一种简便、实用的计算办法。

       3、最高人民法院民一庭意（yì）见 

       在适用《婚姻法解释(三)》第十条（tiáo）时，涉（shè）及夫（fū）妻共（gòng）同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部（bù）分（fèn）乘以不动产升值率。所称不动产升值（zhí）率（lǜ），是用不（bú）动产现（xiàn）价格除以不动产成（chéng）本，不动产成（chéng）本包括（kuò）购买时不动产价格＋共同还贷的利息部分（fèn） ＋其他费（fèi）用(比如契税、印花税、营业税（shuì）、评估费等)。