最（zuì）高人民法院<关于审理商品房（fáng）买卖合（hé）同纠纷案件适用法律若干（gàn）问题（tí）的解（jiě）释>中规（guī）定,买受人以出卖（mài）人（rén）与第三人恶意串通,另行订立（lì）商品房买卖（mài）合同并将（jiāng）房屋（wū）交付使用,导致其（qí）无法取得房屋为由,请求确认出卖（mài）人与第（dì）三（sān）人订立的商品房买卖（mài）合同无效的,应予支持。

最高（gāo）院人（rén）民法院（yuàn）司（sī）法政策精（jīng）神，对于这一类“一房数卖”案件（jiàn）的处理，在相对人均为（wéi）善（shàn）意的（de）情况下，要按照物（wù）权优先于债权的原则、物权（quán）成（chéng）立时间先后以（yǐ）及合同履行情况等，确定（dìng）权利（lì）优先（xiān）保护的顺（shùn）位。尤其要（yào）注意正确（què）认识占（zhàn）有的权（quán）利推定效力，妥善处理占有、登记之间的冲突，依（yī）法保护合法占有（yǒu）人的权益。

审理这类纠纷案件时，如果数份合同均有（yǒu）效（xiào）且买受人均（jun1）要求履行合同的，一（yī）般（bān）应按照已经办理房屋所有（yǒu）权（quán）变更登（dēng）记、合同占有房屋（wū）以及合同（tóng）履行情况、买（mǎi）卖合同（tóng）成立先后顺序确定权（quán）利保护顺位，但恶意（yì）办理登记的买受人（rén），其权利不能优先于已经合（hé）法占（zhàn）有该房屋的买受人。对买卖合（hé）同的成立时间（jiān），应综合（hé）主管（guǎn）机（jī）关备案时间（jiān）、合同载明的签订时间（jiān）以及（jí）其他证据确定。

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