房产（chǎn）继承过户

一（yī）、继承过户,需要的证件:
1、房屋（wū）所（suǒ）有权证
2、继承公证书
3、继承人身份证复（fù）印件（jiàn）
4、继承人（rén）申请书（shū）.
所交税费（fèi）有:
1.手续费
2.印花税
3.测绘费 
    地产（chǎn）交（jiāo）易中心在办理非交（jiāo）易性房产过户时，最经常接触（chù）到（dào）的是（shì）房产的继承（chéng）过户。

    办理继承（chéng）过户，继承人首先要到（dào）房（fáng）屋所（suǒ）在地（dì）的区公证处办理继承（chéng）权的公证（zhèng）。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处（chù）办理公证，免得多走冤（yuān）枉路。 
    继承权公证费（fèi）按照受益额，也就是继承人所继（jì）承房屋经过专业部（bù）门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。 
    办理（lǐ）完继承（chéng）权的公证，就可（kě）以带着继承权（quán）公证书（shū）的原件、继承过户的申（shēn）请（qǐng）书(房地产交易中（zhōng）心有规（guī）范的格式)、继（jì）承人（rén）的身（shēn）份证明、房地产（chǎn）权证原件、房屋（wū）平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证（zhèng）和契（qì）税完税贴花、被继承（chéng）人死亡证明到房地产中心进行房地产（chǎn）继承的登（dēng）记了。 
    因为（wéi）继承房（fáng）产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须（xū）到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估（gū）。评估费的收取，国家有专（zhuān）门的标准，使用的差额定率累进来计费（fèi）。这和缴纳个人所得（dé）税时候采用的累进税率原理很类似（sì），也就是按照房地产价格总额（é）大小划分费率档次，分（fèn）档计算各档的收费，各档收费额累（lèi）计之和为收费总额（é）。具体收费标准为：
    档次 房地（dì）产价格总额(万元) 累（lèi）进计费率‰
    1、100以（yǐ）下(含100) 5
    2、101以上至1000部分 2.5
    3、1001以上至2000部分 1.5
    4、2001以上至（zhì）5000部分 0.8
    5、5001以上至8000部分 0.4
    6、8001以上（shàng）至10000部分（fèn） 0.2
    7、10000以上部分 0.1
    办理继承登记的时候（hòu），还需（xū）要（yào）缴纳（nà）一些费用，包括100元（yuán）的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 
          二（èr）、房产（chǎn）赠与

    与房产的继承（chéng）过（guò）户不同，房产的赠与还需（xū）要（yào）缴纳一笔契（qì）税（shuì）。具（jù）体（tǐ）的手续和费用
    首（shǒu）先，房（fáng）产的赠与人与受赠人之间需（xū）要（yào）订立一份房屋赠与的书面（miàn）合同，也就是赠与书。然后，赠（zèng）与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的（de）产权证，同时（shí）到（dào）房屋所在地（dì）的公证处进行（háng）房屋赠（zèng）与的公证。
    这个（gè）过程（chéng）中（zhōng）涉及到了两笔费（fèi）用，一笔（bǐ）费用是公证（zhèng）费，和继承权公证一样，房屋赠与的公（gōng）证费收取（qǔ）的比例也是受（shòu）益总额的2%，但不（bú）低于200元。
    最（zuì）后一个环节就（jiù）是到房地产（chǎn）交易中心（xīn）去办（bàn）理房屋所有（yǒu）权转移登记手续。

   需（xū）要的材料有房屋（wū）赠与的申请书，赠与人和（hé）受（shòu）赠人的身份证件、原（yuán）来（lái）房地产产权证、赠与书（shū）及公证材料以（yǐ）及缴（jiǎo）纳的契税收据。这个环节需要缴纳（nà）的费（fèi）用还有包括100元的登（dēng）记费、5元（yuán）的权证印（yìn）花税、房屋评估价（jià）0.05%的合同印花税。

    根据司（sī）法部和（hé）建设部联（lián）合（hé）以布（bù）的《关于房产（chǎn）登记管理中加强公证的联（lián）合通（tōng）知》规定，为充分运（yùn）用公证这一法律手（shǒu）段（duàn）加强房地产（chǎn）登（dēng）记（jì）管理（lǐ）工（gōng）作，进一步协调公证机关和房地产管理机关的相互配合，根据（jù）有关法律、政（zhèng）策和几（jǐ）年（nián）的实践，特作如下规定：

    一（yī）、继承（chéng）房产，应（yīng）当持公证机关出具的“继承权公证书”和（hé）房产所有（yǒu）权（quán）证、契证到房地产管理机关办理房（fáng）产所有权转（zhuǎn）移登记手续。

    二、遗嘱人为（wéi）处分房产而设立的遗嘱，应当办理（lǐ）公证。遗嘱人死亡后，遗嘱（zhǔ）受益人须持公证机关出具的“遗（yí）嘱（zhǔ）公证书”和（hé）“遗嘱继承权公证（zhèng）书”或“接受遗赠（zèng）公证（zhèng）书”，以及（jí）房产所有权（quán）证（zhèng）、契证到房地产管（guǎn）理机关办理房产所有权转移（yí）登（dēng）记手续。处分房产（chǎn）的遗嘱未经公（gōng）证（zhèng），在（zài）遗嘱生效后其（qí）法定继承人或遗（yí）嘱受益人可根据（jù）遗（yí）嘱内容协商签定遗产分割协议（yì），经公证（zhèng）证明后到房地产（chǎn）管（guǎn）理机关办理房产所（suǒ）有权（quán）转移登记（jì）手续。对（duì）遗（yí）嘱（zhǔ）内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人（rén）民法院提（tí）起诉讼。房地产管理机关根据判决办（bàn）理房产所有权（quán）转移登记手续。

    三、接受赠（zèng）与（yǔ）房产的受赠（zèng）人，应当持房产所有人（rén）的“赠（zèng）与公证书”和本人“接受赠与公证书”或持双方共同（tóng）办（bàn）理的“赠（zèng）与合同公证书”，以及房产所（suǒ）有（yǒu）权证、契证，到房地产（chǎn）管理机关办（bàn）理所有权（quán）转移登记手续。

    四、有（yǒu）关房（fáng）产所有权转移的（de）涉外和（hé）涉港澳台的法律行为（wéi），必须办理公（gōng）证证明，然后由房（fáng）地（dì）产管理机关办理房产登记等行政事宜。

    五、办理（lǐ）房产公证（zhèng）事（shì）项（xiàng），除证明遗嘱、赠与（yǔ）书或委托书等单方法律行为，可以在（zài）遗嘱人、赠（zèng）与人或委托人（rén）住所地办理外，其他应在房产（chǎn）所在地公证（zhèng）机关申请（qǐng）办理。

    六（liù）、经公证（zhèng）证明后（hòu）需办理房产所有（yǒu）权转移、变更登记手续的，应（yīng）当在出具公（gōng）证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出（chū）申请者，应向房（fáng）地产管理机（jī）关说（shuō）明理由，房地产管理机关视情况予（yǔ）以办理。

   七（qī）、公证机关办理房产公证事项，应当（dāng）先与房产所在地的房地产管理机关联系（xì），了解当（dāng）地房产管理的（de）具（jù）体规定和公证事项涉及的房（fáng）产（chǎn）情（qíng）况（kuàng），根（gēn）据有（yǒu）关法律和（hé）当房产（chǎn）政策出具公证书（shū）。房地产管理机（jī）关应当积极向公证机（jī）关（guān）介绍（shào）情况（kuàng），给予支持和配合。