【案件陈述（shù）】

2010年1月底,我看中一套房屋,并和一房产中（zhōng）介签（qiān）订了居间协（xié）议,交（jiāo）了（le）1万意向金. 中介说将意向金给了卖家,但是一直没有签房屋购房合同,(居间协议上是规定在卖家确（què）认后（hòu）3天内签订正式（shì）的购房（fáng）合同),后在二月底（dǐ）我不想买此套房（fáng）子,中介说除了交了的意向（xiàng）金我（wǒ）拿不回来（lái）之外,还要向我追要1%的中介费（fèi）(居间协议上写如果买（mǎi）房原因不成交（jiāo）,要付2%的中介费用),并已（yǐ）递交法院。

请问我如何维护我的权（quán）益（yì）,我的意向金还可以索（suǒ）回么?中（zhōng）介费用应该多少合（hé）适?

【律（lǜ）师评析】

依（yī）据案件陈（chén）述情况，上海市欣隆律师（shī）事务所（suǒ）杨东律师分析认为：客户和中介签订居间协议后，由中介将意（yì）向金（jīn）转交给房东（dōng），那么显然房东是在签字认（rèn）可该居间协议（yì）后才收取意向金的，这个时候意（yì）向（xiàng）金就转变成（chéng）为定金（jīn），居间协议（yì）上是规定在卖家（jiā）确认后3天内签订正式购房合同，而房东未按约履行，属违约。应按照定金罚则双倍返还。中介说法是错误的。当然客户（hù）也要（yào）有（yǒu）法律意识，在此杨东律师提醒如房东未准（zhǔn）时签约（yuē），客户应（yīng）发催告函或律（lǜ）师函书面（miàn）通知，并让中（zhōng）介出具证明（míng）。保（bǎo）存好这样（yàng）证据是非常有（yǒu）助于诉讼的。

对于中（zhōng）介费（fèi），按照（zhào）居间协（xié）议上写（xiě）如果（guǒ）买（mǎi）房原因不成交,要付2%的中介费用（yòng）。既然原因方不在（zài）买家，所以买方（fāng）无（wú）需支付，根据《合（hé）同法（fǎ）》第四（sì）百二十六条，居（jū）间人促成合同成立的，委（wěi）托（tuō）人应当按照约定支付报酬（chóu）。对居（jū）间人的（de）报酬没有约定或者约定不明确（què），依照本法（fǎ）第六十一条的规定仍不（bú）能确定的（de），根据居间人的劳务合理确（què）定。因居（jū）间（jiān）人提供订立合同的（de）媒介服务而（ér）促成合同成立（lì）的，由该合同的当事人平均负担居间（jiān）人的报酬（chóu）。而且按照上海（hǎi）地区房（fáng）屋买（mǎi）卖中（zhōng）介费标准是上下家各1%。本案中房地产正式的买卖合同（tóng）并未签订（dìng），居（jū）间未成功（gōng），委托人无需支付报酬。但中介可以要求委托人支付从事居（jū）间活动支出的必（bì）要费用（yòng）。

（作者系上海市欣隆（lóng）律（lǜ）师事务所专职房地产杨东律师）

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