租赁合同的（de）效（xiào）力规定于（yú）《合（hé）同法（fǎ）》，根据《合同（tóng）法》的规定，其特（tè）别效力（lì）主要体现在以下三项：

1、买卖不破租赁

买卖不破（pò）租赁的原则也叫（jiào）做（zuò）租赁权的（de）物权效力，《合同（tóng）法》第229条规定：“租赁（lìn）物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效（xiào）力。”这一条（tiáo）就（jiù）是“买（mǎi）卖不破租赁（lìn）”的原则，它突破（pò）了合同相对性原则，使租（zū）赁（lìn）权（quán）具有了物权效力，即对抗第三人的效力。这种现象可以叫做“债权物权化”。

2、房屋承租人的（de）优先购买权（quán）

房屋承租（zū）人的优先购买权势（shì）指在出租人出卖出租（zū）的房屋时，承（chéng）租人享有的在同等条件下优先购买该房屋的权利。《合（hé）同法（fǎ）》第230条规（guī）定：“出租人出（chū）卖租赁房屋（wū）的，应当在（zài）出卖之（zhī）前的合理（lǐ）期限内通知承租人，承租人享有（yǒu）以同等条件优先购买的权（quán）利。”而根（gēn）据（jù）相关的（de）司法解释及部（bù）委规（guī）章，房屋所有人应（yīng）该提前（qián）三个月通（tōng）知承租人，由承租人决定是否（fǒu）购买，在同等条件下，承租（zū）人有优先购买权。

3、房屋承租人的共同居住人的继续（xù）租赁权

《合同法》第234条（tiáo）规定（dìng）：“承（chéng）租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住（zhù）的人可以（yǐ）按照原（yuán）租（zū）赁合同租（zū）赁该房屋（wū）。”租赁权作（zuò）为与承租人人身有关（guān）的专属性债权，是不能继承的，但是在（zài）租（zū）赁合同中，与承租人共（gòng）同居住的人享有（yǒu）在租赁房（fáng）屋中居住的（de）权利，因此为了（le）保障这些特定人的权利，法律允许与承（chéng）租人（rén）生前（qián）共同（tóng）居（jū）住的人按照原租（zū）赁合（hé）同租赁该房（fáng）屋，但（dàn）是应当办理续租手续，变更（gèng）承租（zū）人。