1、未（wèi）经（jīng）竣工验收的房屋出租（zū），房屋租（zū）赁合同无效。

2、违章（zhāng）建筑的房（fáng）屋出租，房（fáng）屋租赁合同无效。

3、被确定为拆迁（qiān）的房屋出租（zū），房（fáng）屋租赁合同无效。

4、出租人就未取得建设工程规（guī）划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋（wū），与（yǔ）承租人订立的租（zū）赁合同无效。

5、出（chū）租人就未经批准或者（zhě）未按照批准内容建设的临时建（jiàn）筑，与（yǔ）承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁（lìn）期限（xiàn）超过临（lín）时建筑的使（shǐ）用期限，超过部分（fèn）无效。

7、租赁期限（xiàn）超过二（èr）十（shí）年的，超过部分无效。

8、承租人经出租人同意将（jiāng）租赁房屋转租（zū）给第三（sān）人时（shí），转租期限超过承租人剩余租赁期限的（de），人们法院应当认定超过部分的约定无效（xiào），但出租人与承租人（rén）另有约定（dìng）的除外。