【发布单位】最高（gāo）人民（mín）法院
  【发布文号】法释[2002]16号
  【发（fā）布（bù）日期】2002-06-20
  【生效日期】2002-06-27
  【失（shī）效日期】-----------
  【所属（shǔ）类别】国家（jiā）法律（lǜ）法规
  【文（wén）件来源】-----------

中华人民共和国最高人民法院公告（gào）

    《最高人民（mín）法院关于建设工程价款优先受（shòu）偿权问题的批复》已于２００２年６月（yuè）１１日由最高人民（mín）法院审判委员会第（dì）１２２５次会议通过。现予公（gōng）布，自２００２年６月２７日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　二○○二年（nián）六月二十日

(２００２年６月１１日由最高人民（mín）法院审判委员会第（dì）１２２５次会议通（tōng）过　法（fǎ）释[2002]16号)

上（shàng）海市高级人民法院：
    你（nǐ）院沪高法[２００１]１４号《关于合同法第２８６条理解与适用问题的请示》收悉。经（jīng）研究，答复（fù）如下（xià）：
    一、人民法院在审（shěn）理（lǐ）房（fáng）地（dì）产（chǎn）纠纷（fēn）案件和办理执行案件中，应当依（yī）照（zhào）《中华人（rén）民共和国合同法》第二百八（bā）十六条的规定，认（rèn）定建筑工（gōng）程的承包人的（de）优先受偿权优（yōu）于（yú）抵押权和其他债（zhài）权。
    二（èr）、消费者交付购买商品房的全部（bù）或者大（dà）部分（fèn）款项（xiàng）后，承包（bāo）人（rén）就该（gāi）商品房享有的工（gōng）程（chéng）价（jià）款优先（xiān）受偿权不得对抗买受人。
    三（sān）、建（jiàn）筑工（gōng）程价款包括承（chéng）包人（rén）为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款（kuǎn）等实际（jì）支出的费用，不包括（kuò）承（chéng）包人因发包人违（wéi）约所（suǒ）造成的损（sǔn）失。
    四、建设（shè）工程承包人（rén）行使优先权的期限（xiàn）为六个月，自（zì）建（jiàn）设工程（chéng）竣工之日或（huò）者建（jiàn）设（shè）工程（chéng）合同（tóng）约定的竣工（gōng）之日起计算。
    五、本批复（fù）第一条至（zhì）第三条自公布（bù）之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。
     此复